El Resumen Logo

Chillán cerró el trimestre de febrero a abril de 2026 con la venta de 210 nuevas viviendas, de acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) de Tinsa by Accumin. Esta cifra representa una disminución del 8,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, cuando se comercializaron 230 unidades.

En detalle, el informe revela que, durante este trimestre, se registraron 120 casas y 90 departamentos vendidos, frente a 134 casas y 96 departamentos en el mismo periodo de 2025. Además, se observa una caída en comparación con el cuarto trimestre de 2025, donde Chillán anotó 219 unidades vendidas, desglosadas en 136 casas y 83 departamentos.

“Lo relevante de Chillán no es la variación puntual en las ventas, sino la capacidad del mercado para reducir su stock sin necesidad de ajustar precios. Esto es señal de un mercado que mantiene un buen equilibrio entre oferta y demanda”, explicó Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa.

El informe también destaca una notable contracción del inventario disponible: el stock de casas cayó un 25,4% en 12 meses, de 610 a 455 unidades. Además, se observó una disminución del 21% en comparación con el cuarto trimestre de 2025, cuando el inventario alcanzaba 575 unidades. “Cuando el stock baja sin que los precios se resientan, significa que la demanda está absorbiendo la oferta de manera orgánica”, agregó Cáceres.

Respecto a los precios de comercialización, estos se mantuvieron prácticamente estables: el precio promedio de las casas experimentó una leve disminución del 0,2%, pasando de 2.911,9 UF en el primer trimestre de 2025 a 2.905,1 UF en febrero-abril de 2026. En cuanto a los departamentos, el precio promedio bajó un 6,1%, de 3.042,3 UF a 2.856,9 UF en el mismo periodo.

En términos de demanda, Chillán presenta actualmente 38 proyectos en venta, con un stock ofertado de 1.628 unidades y un valor unitario promedio de 51,92 UF/m². La demanda se ha concentrado en viviendas de entre 2.000 y 3.000 UF, que representaron cerca del 70% de las ventas del trimestre, alineándose con el 55% del stock disponible en ese rango de precios.

“Chillán tiene hoy todos los elementos para seguir siendo uno de los mercados más equilibrados del centro-sur: estabilidad de precios, absorción de stock y una demanda que sabe exactamente qué está buscando”, concluyó Cáceres. Este buen desempeño se ve favorecido por la consolidación de Chillán como capital de la Región de Ñuble, junto con la expansión de servicios, comercio, salud y educación superior, así como el desarrollo de nuevos barrios residenciales hacia el sector oriente y Quilamapu.

Además, el fortalecimiento de la conectividad regional, con el servicio ferroviario Santiago-Chillán, incrementa el atractivo de la ciudad para nuevos desarrollos. Con la entrada en vigencia del nuevo Plan Regulador Intercomunal de Chillán y Chillán Viejo, Tinsa proyecta que la comuna podría seguir impulsando proyectos orientados al segmento de mayor demanda en los próximos trimestres.